Почему в российских новостройках пустуют 1,5 миллиона квартир

Риелтор Лев Шпайзман констатирует: покупатели стали осторожнее, медленнее решаются на сделку и тщательнее взвешивают все «за» и «против».

Квартира как валюта: история одного разочарования

Ещё недавно — исторически это совсем небольшой срок — собственный квадратный метр воспринимался скорее как надёжный способ сохранения капитала, нежели как пространство для повседневной жизни. В этой оптике недвижимость работала почти как банковский вклад: медленнее, с ремонтом, но с ощущением фундаментальной надёжности. Высокие процентные ставки по депозитам изменили приоритеты — теперь разместить средства на счёте куда проще и менее рискованно, чем ждать ликвидности в строящемся доме. Квартира из универсального актива постепенно возвращается к своему первоначальному значению: конкретное место, где живут, а не абстрактный инструмент накопления.

Дисбаланс, который не рассосётся сам

По оценке эксперта, спрос на первичное жильё начал снижаться больше года назад — ипотечные платежи выросли в 2–3 раза по сравнению с арендой аналогичного жилья, и кредит перестал быть инструментом решения жилищного вопроса. Параллельно на рынок выходят проекты, запущенные в период высокого спроса: девелоперы инициировали их с расчётом на годы реализации, а покупательская активность тем временем просела. Застройщики не снижают цены — себестоимость строительства, рост стоимости материалов и оборудования, зарплаты и обслуживание собственных банковских кредитов делают это невозможным. В результате предложение значительно опережает спрос: покупатели берут паузу, а готовые квартиры в новых корпусах стоят пустыми.

Что отслеживать и как действовать

Специалист не квалифицирует ситуацию как кризисную, но оговаривает: дальнейшее развитие зависит от уровня ипотечных ставок и мер государственной поддержки. Пока этого баланса нет, имеет смысл учитывать региональную специфику: в Москве, Санкт-Петербурге и ряде крупных центров квартиры достойного качества — особенно небольшие и с удобной транспортной доступностью — по-прежнему находят покупателя. Дорогое жильё и объекты в менее востребованных районах почти не продаются. Для тех, кто всё же рассматривает покупку, новость подсказывает несколько практических ходов: проверять застройщика по отзывам и рейтингам — в этом помогают современные AI-сервисы для анализа репутации; соотносить ежемесячный платёж по ипотеке с альтернативой — депозитом или долгосрочной арендой; не принимать решение на пике эмоций, когда пустая квартира в новом доме кажется очевидным выбором.