Безопасная аренда жилья: почему стоит заверять договор найма у нотариуса
Рост предложения на рынке аренды в июле — плюс 35% за месяц по данным федерального портала «Мир квартир» — обострил старую проблему: чем больше квартир выходит в наём, тем выше шанс нарваться на объект с обременением или «подставным» собственником.
Когда наниматель рискует: почему договор найма стоит вести через нотариуса
На этом фоне нотариус Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко рекомендовала оформлять договоры найма через нотариуса. По её словам, это снижает вероятность мошенничества, потери денег и судебных споров.
Что именно проверяет нотариус
При удостоверении договора нотариус запрашивает сведения в ЕГРН. Данные о владельцах для посторонних закрыты, но нотариальный запрос обязателен. Параллельно проверяются обременения: аресты из-за долгов, споры о праве собственности, ипотека. Если квартира в залоге у банка, передача в наём может потребовать согласия кредитора; без этой проверки наниматель рискует утратить право проживания.
Дополнительно устанавливаются полномочия представителя по доверенности, дееспособность собственника и его семейный статус через органы ЗАГС. Квартира, приобретённая в браке, требует согласия второго супруга; при нескольких собственниках — согласия каждого. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, в предусмотренных законом случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Контекст рынка: ставки ползут вниз
По данным того же портала, в июле из 70 исследованных городов аренда однокомнатных выросла лишь в пяти. В Перми ставка снизилась на 3,1% (до 15 730 руб./мес.), двухкомнатных — на 4,2% (до 32 092 руб./мес.); трёхкомнатные, напротив, подорожали на 1,2% (до 41 482 руб./мес.). В среднем по стране однокомнатные подешевели на 2,7% (до 26 401 руб.), двухкомнатные — на 1,9% (до 33 230 руб.). Генеральный директор портала Павел Луценко связывает тренд с притоком бывших «вторичных» объектов и сезонным оттоком арендаторов.
Что делать на практике
Титаренко подчёркивает: нотариальное удостоверение не даёт абсолютной гарантии, но существенно снижает риски. До подписания договора стоит проверить ЕГРН, получить согласие банка-залогодержателя, уточнить полномочия представителей и оформить согласия всех заинтересованных лиц. Для собственника это защита от недобросовестных нанимателей и будущих претензий; для арендатора — гарантия, что квартиру не заберут за долги бывшего владельца и не выселят по требованию супруга, чьё согласие никто не спрашивал. Опись имущества, акты приёма-передачи и досудебные уведомления имеет смысл печатать на типографских бланках — с нумерацией и реквизитами: в суде это работает сильнее, чем распечатка на принтере.